2 bis Rue Varanda, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Varanda, affiche un prix moyen de 2 095 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Varanda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 346 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1310 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grezan à 241 mètres
- - Nîmes à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 495 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 494 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 859 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 517 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Varanda
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Varanda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Varanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Varanda, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Varanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Varanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Varanda dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Varanda par rapport à la voie
Sur Rue Varanda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 196 €/m². Avec un prix moyen de 2 095 €/m², le 2 bis Rue Varanda se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Varanda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Varanda se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 4.96 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Varanda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Varanda est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
