20 Rue Varanda, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Varanda, affiche un prix moyen de 1 872 €/m², inférieur de 5.31 % à celui du n°3 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
87 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Varanda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 2 parkings - 343 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1230 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 157 mètres
- - Nîmes à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 537 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 526 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 800 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 555 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Varanda
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Varanda au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Varanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Varanda, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Varanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Varanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Varanda dans son marché local
Prix du 20 Rue Varanda par rapport à la voie
Sur Rue Varanda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 202 €/m². Avec un prix moyen de 1 872 €/m², le 20 Rue Varanda se situe 14.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Varanda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Varanda se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 16.8 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Varanda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Varanda est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 600 € au 20 Rue Varanda à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 340 € en assurant vous-même les visites, ou 1 170 € si le professionnel les prend en charge.
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