22 Rue Varanda, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Varanda, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², supérieur de 28.98 % à celui du n°20 et du 21.7 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Varanda, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 968 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1143 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 136 mètres
- - Nîmes à 978 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 547 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 534 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 791 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 565 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 310 mètres
Ventes au 22 Rue Varanda
Les 20 ventes au 22 Rue Varanda constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Varanda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Varanda, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Varanda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Varanda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Varanda dans son marché local
Prix du 22 Rue Varanda par rapport à la voie
Sur Rue Varanda, le prix moyen des appartements s'établit à 2 194 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 22 Rue Varanda se situe 9.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Varanda par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Varanda se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20.84 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Varanda à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Varanda est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
