12 a Rue Vauban, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 a Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 884 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 ter et de n°7.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Rue Vauban, 30900 Nîmes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Severine à 176 mètres
- - Nîmes à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle à 490 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 490 mètres
- - Lycée général et technologique Dhuoda à 475 mètres
- - Ecole maternelle La Placette à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Jehanne des Lys à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 12 a Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 12 a Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Rue Vauban, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Rue Vauban dans son marché local
Prix du 12 a Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 1 884 €/m², le 12 a Rue Vauban se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Rue Vauban par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Rue Vauban se situe 16.71 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 16.27 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Rue Vauban à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 12 a Rue Vauban est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.94 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 200 € au 12 a Rue Vauban à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 355 € en assurant vous-même les visites, ou 1 178 € si le professionnel les prend en charge.
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