21 Rue Villars, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Villars, affiche un prix moyen de 1 758 €/m², inférieur de 13.23 % à celui du n°32 et de n°19 b.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Villars, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 221 mètres
- - Nîmes à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 492 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 476 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 664 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 760 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 217 mètres
Ventes au 21 Rue Villars
Les 2 ventes au 21 Rue Villars donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Villars, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Villars dans son marché local
Prix du 21 Rue Villars par rapport à la voie
Sur Rue Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 026 €/m². Avec un prix moyen de 1 758 €/m², le 21 Rue Villars se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Villars par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Villars se situe 22.28 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 21.87 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Villars à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Villars est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 900 € au 21 Rue Villars à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 198 € en assurant vous-même les visites, ou 1 099 € si le professionnel les prend en charge.
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