26 a Rue Villars, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 a Rue Villars, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°26 b et du 2.21 % à celui du n°26 t.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 a Rue Villars, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Observance à 292 mètres
- - Nîmes à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 562 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 541 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 730 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 674 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 164 mètres
Ventes au 26 a Rue Villars
Les 3 ventes au 26 a Rue Villars donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 a Rue Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 a Rue Villars, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 a Rue Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 a Rue Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 a Rue Villars dans son marché local
Prix du 26 a Rue Villars par rapport à la voie
Sur Rue Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 26 a Rue Villars se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 a Rue Villars par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 a Rue Villars se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.62 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 a Rue Villars à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 26 a Rue Villars est de 13.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
