32 b Rue Villars, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 b Rue Villars, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°25 mais identique à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 b Rue Villars, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Richelieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 298 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sully à 191 mètres
- - Nîmes à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 475 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 461 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 638 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 790 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Semard à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 32 b Rue Villars
Aucune vente n'a été recensée au 32 b Rue Villars au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 b Rue Villars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 b Rue Villars, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 b Rue Villars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 b Rue Villars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 b Rue Villars dans son marché local
Prix du 32 b Rue Villars par rapport à la voie
Sur Rue Villars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 026 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 32 b Rue Villars se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 b Rue Villars par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 b Rue Villars se situe 20.42 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 20 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 b Rue Villars à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 32 b Rue Villars est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 000 € au 32 b Rue Villars à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 250 € en assurant vous-même les visites, ou 1 125 € si le professionnel les prend en charge.
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