2 Rue Xavier Sigalon, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Xavier Sigalon, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°3 mais supérieur de 9.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Xavier Sigalon, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 150 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0850 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Auguste à 156 mètres
- - Nîmes à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 538 mètres
- - Collège Feuchères à 526 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 548 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 517 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 59 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Xavier Sigalon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Xavier Sigalon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Xavier Sigalon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Xavier Sigalon, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xavier Sigalon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Xavier Sigalon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Xavier Sigalon dans son marché local
Prix du 2 Rue Xavier Sigalon par rapport à la voie
Sur Rue Xavier Sigalon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 171 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 2 Rue Xavier Sigalon se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Xavier Sigalon par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Xavier Sigalon se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.07 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Xavier Sigalon à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Xavier Sigalon est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
