2 Square Albert Soboul, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Square Albert Soboul, affiche un prix moyen de 2 395 €/m².Cet immeuble ancien de 1956, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Albert Soboul, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1956, situé dans le quartier Capouchiné à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 1545 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nîmes - Soboul à 54 mètres
- - Nîmes à 1351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 235 mètres
- - Collège Capouchiné à 303 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1207 mètres
- - Lycée polyvalent Ernest Hemingway, Lycée des métiers de la mode et design à 117 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Albert Soboul
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Albert Soboul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Albert Soboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Albert Soboul, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Albert Soboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Albert Soboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Albert Soboul dans son marché local
Prix du 2 Square Albert Soboul par rapport à la voie
Sur Square Albert Soboul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 394 €/m². Avec un prix moyen de 2 395 €/m², le 2 Square Albert Soboul se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Albert Soboul par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Albert Soboul se situe 5.88 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 6.44 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Albert Soboul à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Albert Soboul est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.93 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 750 € au 2 Square Albert Soboul à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 994 € en assurant vous-même les visites, ou 1 497 € si le professionnel les prend en charge.
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