26 Avenue de Flourens, 31130 Balma
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Flourens, affiche un prix moyen de 3 074 €/m², identique à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Flourens, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lasbordes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 191 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balma Lasbordes à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 870 mètres
- - Collège Jean Rostand à 890 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Bonheur à 243 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Bonheur à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Flourens
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Flourens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Flourens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Flourens, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Flourens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Flourens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Flourens dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Flourens par rapport à la voie
Sur Avenue de Flourens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 074 €/m², le 26 Avenue de Flourens se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Flourens par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Flourens se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de Balma et 23.35 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Flourens à Balma
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Flourens est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a baissé de 0.05 % sur 1 an et baissé de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
