38 Avenue de Toulouse, 31130 Balma
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 110 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°40 mais inférieur de 0.7 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Toulouse, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier La Plaine.
1 niveau - 148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Balma à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1010 mètres
- - Collège Jean Rostand à 1011 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Laurencin à 172 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie Laurencin à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Toulouse, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 263 €/m². Avec un prix moyen de 3 110 €/m², le 38 Avenue de Toulouse se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Toulouse par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Toulouse se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de Balma et 24.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Toulouse à Balma
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Toulouse est de 14.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a baissé de 0.05 % sur 1 an et baissé de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
