4 Passage Derain, 31130 Balma
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Derain, affiche un prix moyen de 3 066 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Derain, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Lasbordes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 374 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balma Lasbordes à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 900 mètres
- - Collège Jean Rostand à 922 mètres
- - Ecole maternelle publique Gaston Bonheur à 257 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gaston Bonheur à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Derain
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Derain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Derain
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Passage Derain. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Derain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Derain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Derain dans son marché local
Prix du 4 Passage Derain par rapport à la voie
Sur Passage Derain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 3 066 €/m², le 4 Passage Derain se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Derain par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Derain se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de Balma et 23.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Derain à Balma
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Derain est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.07 % sur 1 an et baissé de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
