12 Rue du Luan, 31130 Balma
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Luan, affiche un prix moyen de 3 173 €/m², inférieur de 10.04 % à celui du n°10 et du 2.73 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Luan, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Zone d'Activités Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 26 parkings - 378 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0064 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Hubert à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - école primaire publique José Cabanis à 280 mètres
Ventes au 12 Rue du Luan
Les 5 ventes au 12 Rue du Luan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Luan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Luan, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Luan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Luan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Luan dans son marché local
Prix du 12 Rue du Luan par rapport à la voie
Sur Rue du Luan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 260 €/m². Avec un prix moyen de 3 173 €/m², le 12 Rue du Luan se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Luan par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 269 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Luan se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Balma et 27.58 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Luan à Balma
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Luan est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.07 % sur 1 an et baissé de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
