2 Rue du Luan, 31130 Balma
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Luan, affiche un prix moyen de 3 257 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
60 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Luan, 31130 Balma
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Zone d'Activités Nord.
1 niveau - 6782 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banque Populaire à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - école primaire publique José Cabanis à 556 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Luan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Luan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Luan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Luan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Luan dans son marché local
Prix du 2 Rue du Luan par rapport à la voie
Sur Rue du Luan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 273 €/m². Avec un prix moyen de 3 257 €/m², le 2 Rue du Luan se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Luan par rapport à Balma et à Haute-Garonne
À Balma, le prix moyen des appartements atteint 3 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Luan se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de Balma et 2.87 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Luan à Balma
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Luan est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Balma, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Balma a augmenté de 0.19 % sur 1 an et baissé de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 102 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 488 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 850 € au 2 Rue du Luan à Balma, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 143 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 071 € en assurant vous-même les visites, ou 2 036 € si le professionnel les prend en charge.
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