8 Allée de l'Aubrac, 31780 Castelginest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de l'Aubrac, affiche un prix moyen de 1 803 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 149 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de l'Aubrac, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier L'Hers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 149 logements - 3767 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0079 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0080 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0088 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millet à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules VERNE à 454 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lucie AUBRAC à 411 mètres
Ventes au 8 Allée de l'Aubrac
Les 4 ventes au 8 Allée de l'Aubrac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de l'Aubrac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de l'Aubrac, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de l'Aubrac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de l'Aubrac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de l'Aubrac dans son marché local
Prix du 8 Allée de l'Aubrac par rapport à la voie
Sur Allée de l'Aubrac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 719 €/m². Avec un prix moyen de 1 803 €/m², le 8 Allée de l'Aubrac se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de l'Aubrac par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 572 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de l'Aubrac se situe 29.9 % en dessous de la moyenne de Castelginest et 27.88 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de l'Aubrac à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de l'Aubrac est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 9.74 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
