2 Rue des Sources, 31780 Castelginest
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Sources, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Sources, 31780 Castelginest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier L'Hers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 2 parkings - 178 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millet à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules VERNE à 150 mètres
- - Ecole élémentaire publique Lucie AUBRAC à 100 mètres
Ventes au 2 Rue des Sources
Les 5 ventes au 2 Rue des Sources constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Sources
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Sources, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sources
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Sources complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Sources dans son marché local
Prix du 2 Rue des Sources par rapport à la voie
Sur Rue des Sources, le prix moyen des appartements s'établit à 2 119 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 2 Rue des Sources se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Sources par rapport à Castelginest et à Haute-Garonne
À Castelginest, le prix moyen des appartements atteint 2 576 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Sources se situe 15.26 % en dessous de la moyenne de Castelginest et 31.05 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Sources à Castelginest
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Sources est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Castelginest, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelginest a augmenté de 9.91 % sur 1 an et baissé de 9.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 270 €/m² au premier semestre 2020 à 2 849 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 344 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 150 € au 2 Rue des Sources à Castelginest, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 364 € si le professionnel les prend en charge.
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