2 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Francazal, affiche un prix moyen de 2 540 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Agora à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 165 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 451 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 854 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 283 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 253 mètres
Ventes au 2 Avenue de Francazal
Une vente a été recensée au 2 Avenue de Francazal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Francazal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Francazal, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Francazal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Francazal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Francazal dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Francazal par rapport à la voie
Sur Avenue de Francazal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 556 €/m². Avec un prix moyen de 2 540 €/m², le 2 Avenue de Francazal se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Francazal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Francazal se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 19.77 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Francazal à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Francazal est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 000 € au 2 Avenue de Francazal à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 175 € en assurant vous-même les visites, ou 1 588 € si le professionnel les prend en charge.
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