23 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Francazal, affiche un prix moyen de 2 563 €/m², identique à celui du n°54 ter et de n°54.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Francazal, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goubard à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 778 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 612 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 982 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 416 mètres
Ventes au 23 Avenue de Francazal
Une vente a été recensée au 23 Avenue de Francazal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Francazal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Francazal, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Francazal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Francazal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Francazal dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Francazal par rapport à la voie
Sur Avenue de Francazal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 563 €/m², le 23 Avenue de Francazal se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Francazal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Francazal se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 2.85 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Francazal à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Francazal est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
