25 Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°32 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Toulouse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 12 parkings - 257 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 389 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1150 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 150 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 111 mètres
Ventes au 25 Avenue de Toulouse
Une vente a été recensée au 25 Avenue de Toulouse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Toulouse, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 25 Avenue de Toulouse se situe 22.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Toulouse se situe 30.37 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 31.94 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Toulouse est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
