18 Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Comminges, affiche un prix moyen de 3 422 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°18 bis et du 0.44 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 27 parkings - 162 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Matisse à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 960 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 78 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 1047 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 758 mètres
Ventes au 18 Avenue du Comminges
Les 10 ventes au 18 Avenue du Comminges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Comminges, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Comminges dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Comminges par rapport à la voie
Sur Avenue du Comminges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 437 €/m². Avec un prix moyen de 3 422 €/m², le 18 Avenue du Comminges se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Comminges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Comminges se situe 35.96 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 37.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Comminges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Comminges est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
