49 Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue du Comminges, affiche un prix moyen de 3 424 €/m², identique à celui du n°14 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue du Comminges, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 851 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Matisse à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 956 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 0 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 1024 mètres
- - Ecole primaire Christian Blanc à 784 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue du Comminges
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue du Comminges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue du Comminges, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue du Comminges dans son marché local
Prix du 49 Avenue du Comminges par rapport à la voie
Sur Avenue du Comminges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 424 €/m², le 49 Avenue du Comminges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue du Comminges par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue du Comminges se situe 35.77 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 37.4 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue du Comminges à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue du Comminges est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
