10 Avenue du Maréchal Leclerc, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 493 €/m², supérieur de 10.8 % à celui du n°14 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les honoraires
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue du Maréchal Leclerc, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 407 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 794 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 397 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 417 mètres
Ventes au 10 Avenue du Maréchal Leclerc
Les 3 ventes au 10 Avenue du Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue du Maréchal Leclerc, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 10 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 250 €/m². Avec un prix moyen de 2 493 €/m², le 10 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 21.26 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue du Maréchal Leclerc à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue du Maréchal Leclerc est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 650 € au 10 Avenue du Maréchal Leclerc à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 116 € en assurant vous-même les visites, ou 1 558 € si le professionnel les prend en charge.
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