3 Boulevard de Maurens, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Maurens, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°7 mais identique à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Maurens, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Agora à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieille Eglise à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 850 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 903 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 569 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 553 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard de Maurens
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard de Maurens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Maurens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Maurens, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Maurens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Maurens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Maurens dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Maurens par rapport à la voie
Sur Boulevard de Maurens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 434 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 3 Boulevard de Maurens se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Maurens par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Maurens se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 3.54 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Maurens à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Maurens est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
