4 Impasse de la Meuse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de la Meuse, affiche un prix moyen de 2 146 €/m².Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de la Meuse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Somme à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 828 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 830 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 852 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse de la Meuse
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse de la Meuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de la Meuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de la Meuse, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Meuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de la Meuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de la Meuse dans son marché local
Prix du 4 Impasse de la Meuse par rapport à la voie
Sur Impasse de la Meuse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 144 €/m². Avec un prix moyen de 2 146 €/m², le 4 Impasse de la Meuse se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de la Meuse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de la Meuse se situe 14.74 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 13.71 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de la Meuse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de la Meuse est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.39 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
