6 Impasse des Violettes, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Impasse des Violettes, affiche un prix moyen de 2 451 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Impasse des Violettes, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnala - Quai Des Arts à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 185 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 868 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 169 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Impasse des Violettes
Aucune vente n'a été recensée au 6 Impasse des Violettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Impasse des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Impasse des Violettes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Impasse des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Impasse des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Impasse des Violettes dans son marché local
Prix du 6 Impasse des Violettes par rapport à la voie
Sur Impasse des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 451 €/m². Avec un prix moyen de 2 451 €/m², le 6 Impasse des Violettes se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Impasse des Violettes par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Impasse des Violettes se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 1.45 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Impasse des Violettes à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 6 Impasse des Violettes est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
