3 Place du Vivier, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du Vivier, affiche un prix moyen de 2 278 €/m², supérieur de 2.66 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du Vivier, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 320 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 889 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1462 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 158 mètres
Ventes au 3 Place du Vivier
Les 3 ventes au 3 Place du Vivier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du Vivier, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du Vivier dans son marché local
Prix du 3 Place du Vivier par rapport à la voie
Sur Place du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 235 €/m². Avec un prix moyen de 2 278 €/m², le 3 Place du Vivier se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du Vivier par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du Vivier se situe 9.67 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 8.59 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du Vivier à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Place du Vivier est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
