109 Route de Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 125 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°107 bis et de n°105 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Route de Toulouse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Francoy.
1 niveau - 993 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bachecame Petit Jean à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 980 mètres
- - Ecole maternelle publique Léon Blum à 1029 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léon Blum à 1060 mètres
Absence de ventes récentes au 109 Route de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 109 Route de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Route de Toulouse, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 109 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des maisons s'établit à 2 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 125 €/m², le 109 Route de Toulouse se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Route de Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 788 €/m². Le prix moyen des maisons au 109 Route de Toulouse se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 42.63 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Route de Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 109 Route de Toulouse est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 13.37 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
