36 Rue de Cézérou, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue de Cézérou, affiche un prix moyen de 2 363 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°21 bis mais supérieur de 4.42 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue de Cézérou, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 48 logements - 76 parkings - 1800 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Vicinal à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1113 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 362 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 384 mètres
Ventes au 36 Rue de Cézérou
Les 15 ventes au 36 Rue de Cézérou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue de Cézérou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue de Cézérou, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue de Cézérou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue de Cézérou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue de Cézérou dans son marché local
Prix du 36 Rue de Cézérou par rapport à la voie
Sur Rue de Cézérou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 263 €/m². Avec un prix moyen de 2 363 €/m², le 36 Rue de Cézérou se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue de Cézérou par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue de Cézérou se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 25.36 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue de Cézérou à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 36 Rue de Cézérou est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 150 € au 36 Rue de Cézérou à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 954 € en assurant vous-même les visites, ou 1 477 € si le professionnel les prend en charge.
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