2 Rue de l'Oratoire, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Oratoire, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.91 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Oratoire, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Quartier Périphérique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 755 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0425 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coin Fermé à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Claudie Haigneré à 891 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claudie Haigneré à 891 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Oratoire
Les 4 ventes au 2 Rue de l'Oratoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Oratoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Oratoire, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Oratoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Oratoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Oratoire dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Oratoire par rapport à la voie
Sur Rue de l'Oratoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 2 Rue de l'Oratoire se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Oratoire par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Oratoire se situe 31.89 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 33.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Oratoire à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Oratoire est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
