2 Rue de la Francoy, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Francoy, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², supérieur de 14.98 % à celui du n°5 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Francoy, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
1 niveau - 33 logements - 56 parkings - 1234 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1065 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 536 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 552 mètres
Ventes au 2 Rue de la Francoy
Les 15 ventes au 2 Rue de la Francoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Francoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Francoy, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Francoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Francoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Francoy dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Francoy par rapport à la voie
Sur Rue de la Francoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 2 Rue de la Francoy se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Francoy par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Francoy se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 1.12 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Francoy à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Francoy est de 14.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
