37 Rue de la Francoy, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de la Francoy, affiche un prix moyen de 2 517 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°40 et de n°41.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de la Francoy, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 941 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 679 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 699 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue de la Francoy
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue de la Francoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de la Francoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de la Francoy, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de la Francoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de la Francoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de la Francoy dans son marché local
Prix du 37 Rue de la Francoy par rapport à la voie
Sur Rue de la Francoy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 346 €/m². Avec un prix moyen de 2 517 €/m², le 37 Rue de la Francoy se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de la Francoy par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de la Francoy se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 1 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de la Francoy à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de la Francoy est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.19 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
