3 Rue du Couserans, 31270 Cugnaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Couserans, affiche un prix moyen de 2 602 €/m², inférieur de 4.69 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Couserans, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 903 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Couserans à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 1191 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 184 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Couserans
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Couserans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Couserans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Couserans, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Couserans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Couserans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Couserans dans son marché local
Prix du 3 Rue du Couserans par rapport à la voie
Sur Rue du Couserans, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 602 €/m², le 3 Rue du Couserans se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Couserans par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 518 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Couserans se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de Cugnaux et 17.81 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Couserans à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Couserans est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.84 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 130 100 € au 3 Rue du Couserans à Cugnaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 505 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 253 € en assurant vous-même les visites, ou 1 626 € si le professionnel les prend en charge.
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