13 bis Rue du Plassa, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue du Plassa, affiche un prix moyen de 2 666 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue du Plassa, 31270 Cugnaux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Vicinal à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 413 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue du Plassa
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue du Plassa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue du Plassa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue du Plassa, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue du Plassa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue du Plassa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue du Plassa dans son marché local
Prix du 13 bis Rue du Plassa par rapport à la voie
Sur Rue du Plassa, le prix moyen des maisons s'établit à 2 686 €/m². Avec un prix moyen de 2 666 €/m², le 13 bis Rue du Plassa se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue du Plassa par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des maisons atteint 2 780 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 bis Rue du Plassa se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 21.85 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue du Plassa à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue du Plassa est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cugnaux a baissé de 5.4 % sur 1 an et baissé de 13.62 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 720 €/m² au premier semestre 2020 à 3 289 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 939 €/m² sur la période récente.
