34 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Pré Vicinal, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°30 et du 5.4 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 264 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 818 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1396 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 251 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Pré Vicinal
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Pré Vicinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Pré Vicinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Pré Vicinal, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Pré Vicinal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Pré Vicinal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Pré Vicinal dans son marché local
Prix du 34 Rue du Pré Vicinal par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Vicinal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 34 Rue du Pré Vicinal se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Pré Vicinal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Pré Vicinal se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 6.27 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Pré Vicinal à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Pré Vicinal est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
