8 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Pré Vicinal, affiche un prix moyen de 2 308 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°11 et du 9.53 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Pré Vicinal, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 14 parkings - 378 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Cugnaux à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 612 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1165 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 103 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 97 mètres
Ventes au 8 Rue du Pré Vicinal
Les 3 ventes au 8 Rue du Pré Vicinal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Pré Vicinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Pré Vicinal, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pré Vicinal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pré Vicinal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Pré Vicinal dans son marché local
Prix du 8 Rue du Pré Vicinal par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Vicinal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 308 €/m², le 8 Rue du Pré Vicinal se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Pré Vicinal par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Pré Vicinal se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 7.2 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Pré Vicinal à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Pré Vicinal est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
