7 Rue Leonie Toulouse, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Leonie Toulouse, affiche un prix moyen de 2 501 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.4 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Leonie Toulouse, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Francoy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 667 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 851 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Jaurès à 548 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Jaurès à 568 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Leonie Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Leonie Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Leonie Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Leonie Toulouse, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Leonie Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Leonie Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Leonie Toulouse dans son marché local
Prix du 7 Rue Leonie Toulouse par rapport à la voie
Sur Rue Leonie Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 287 €/m². Avec un prix moyen de 2 501 €/m², le 7 Rue Leonie Toulouse se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Leonie Toulouse par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 524 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Leonie Toulouse se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 0.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Leonie Toulouse à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Leonie Toulouse est de 14.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.12 % sur 1 an et baissé de 5.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
