2 Square Saint-Exupéry, 31270 Cugnaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Saint-Exupéry, affiche un prix moyen de 1 529 €/m², supérieur de 7.83 % à celui du n°1 et du 7.9 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Saint-Exupéry, 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Maurens à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 900 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vivier à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 969 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 1530 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugène Montel à 100 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eugène Montel à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Saint-Exupéry
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Saint-Exupéry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Saint-Exupéry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Saint-Exupéry, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Saint-Exupéry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Saint-Exupéry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Saint-Exupéry dans son marché local
Prix du 2 Square Saint-Exupéry par rapport à la voie
Sur Square Saint-Exupéry, le prix moyen des appartements s'établit à 1 456 €/m². Avec un prix moyen de 1 529 €/m², le 2 Square Saint-Exupéry se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Saint-Exupéry par rapport à Cugnaux et à Haute-Garonne
À Cugnaux, le prix moyen des appartements atteint 2 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Saint-Exupéry se situe 39.25 % en dessous de la moyenne de Cugnaux et 38.52 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Saint-Exupéry à Cugnaux
Le loyer moyen estimé au 2 Square Saint-Exupéry est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cugnaux, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cugnaux a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 5.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 335 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 659 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 605 €/m² sur la période récente.
