8 Allée des Cordeliers, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Cordeliers, affiche un prix moyen de 2 960 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°6 mais supérieur de 3.97 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Cordeliers, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Castelnouvel.
1 niveau - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De L'europe à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1499 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 961 mètres
- - Ecole primaire publique à 1181 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée des Cordeliers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée des Cordeliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Cordeliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Cordeliers, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Cordeliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Cordeliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Cordeliers dans son marché local
Prix du 8 Allée des Cordeliers par rapport à la voie
Sur Allée des Cordeliers, le prix moyen des maisons s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 960 €/m², le 8 Allée des Cordeliers se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Cordeliers par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des maisons atteint 2 807 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Allée des Cordeliers se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 35.22 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Cordeliers à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Cordeliers est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léguevin a baissé de 1.64 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au premier semestre 2022 à 2 679 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 854 €/m² sur la période récente.
