9 ter Avenue de Bouconne, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 ter Avenue de Bouconne, affiche un prix moyen de 2 605 €/m², supérieur de 28.58 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 ter Avenue de Bouconne, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bayonne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Jardins à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 455 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 587 mètres
Ventes au 9 ter Avenue de Bouconne
Une vente a été recensée au 9 ter Avenue de Bouconne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 ter Avenue de Bouconne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 ter Avenue de Bouconne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 ter Avenue de Bouconne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 ter Avenue de Bouconne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 ter Avenue de Bouconne dans son marché local
Prix du 9 ter Avenue de Bouconne par rapport à la voie
Sur Avenue de Bouconne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 2 605 €/m², le 9 ter Avenue de Bouconne se situe 12.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 ter Avenue de Bouconne par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 ter Avenue de Bouconne se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 4.53 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 ter Avenue de Bouconne à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 9 ter Avenue de Bouconne est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
