2 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 2 372 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°9 mais supérieur de 3 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 326 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Commanderie à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 926 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 1076 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 356 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gachots à 404 mètres
Ventes au 2 Route de Toulouse
Une vente a été recensée au 2 Route de Toulouse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Toulouse, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 2 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 296 €/m². Avec un prix moyen de 2 372 €/m², le 2 Route de Toulouse se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Toulouse par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Toulouse se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 4.82 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Toulouse à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Toulouse est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
