28 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Route de Toulouse, affiche un prix moyen de 3 022 €/m², supérieur de 8.78 % à celui du n°35 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Route de Toulouse, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 527 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnouvel à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1096 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 723 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 1092 mètres
- - Ecole primaire publique à 927 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Route de Toulouse
Aucune vente n'a été recensée au 28 Route de Toulouse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Route de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Route de Toulouse, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Route de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Route de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Route de Toulouse dans son marché local
Prix du 28 Route de Toulouse par rapport à la voie
Sur Route de Toulouse, le prix moyen des maisons s'établit à 2 696 €/m². Avec un prix moyen de 3 022 €/m², le 28 Route de Toulouse se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Route de Toulouse par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des maisons atteint 2 807 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Route de Toulouse se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 38.05 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Route de Toulouse à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 28 Route de Toulouse est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léguevin a baissé de 1.64 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 250 €/m² au premier semestre 2022 à 2 679 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 854 €/m² sur la période récente.
