3 bis Rue du Languedoc, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue du Languedoc, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², inférieur de 9.25 % à celui du n°5 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue du Languedoc, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 100 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Place De La Liberté à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1345 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 262 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue du Languedoc
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue du Languedoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue du Languedoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue du Languedoc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Languedoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue du Languedoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue du Languedoc dans son marché local
Prix du 3 bis Rue du Languedoc par rapport à la voie
Sur Rue du Languedoc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 288 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 3 bis Rue du Languedoc se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue du Languedoc par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue du Languedoc se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 10.59 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue du Languedoc à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue du Languedoc est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
