17 Rue Michel Retif, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Michel Retif, affiche un prix moyen de 2 897 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Michel Retif, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Castelnouvel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 260 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point De La Méditerranée à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 754 mètres
- - Lycée professionnel privé Castelnouvel à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique les Gachots à 504 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gachots à 535 mètres
Ventes au 17 Rue Michel Retif
Les 7 ventes au 17 Rue Michel Retif constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Michel Retif
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Michel Retif, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Michel Retif
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Michel Retif complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Michel Retif dans son marché local
Prix du 17 Rue Michel Retif par rapport à la voie
Sur Rue Michel Retif, le prix moyen des appartements s'établit à 2 894 €/m². Avec un prix moyen de 2 897 €/m², le 17 Rue Michel Retif se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Michel Retif par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Michel Retif se situe 24.66 % au-dessus de la moyenne de Léguevin et 16.25 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Michel Retif à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Michel Retif est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.17 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
