13 Rue Pipet, 31490 Léguevin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Pipet, affiche un prix moyen de 2 030 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°3 et du 17.21 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Pipet, 31490 Léguevin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier La Bastide à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léguevin - Place De La Liberté à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Forain François Verdier à 1274 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine à 430 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Pipet
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Pipet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Pipet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Pipet, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Pipet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Pipet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Pipet dans son marché local
Prix du 13 Rue Pipet par rapport à la voie
Sur Rue Pipet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 291 €/m². Avec un prix moyen de 2 030 €/m², le 13 Rue Pipet se situe 11.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Pipet par rapport à Léguevin et à Haute-Garonne
À Léguevin, le prix moyen des appartements atteint 2 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Pipet se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de Léguevin et 18.38 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Pipet à Léguevin
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Pipet est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Léguevin, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léguevin a baissé de 7.05 % sur 1 an et baissé de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 016 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 547 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 503 €/m² sur la période récente.
