3 Avenue des Roseaux, 31120 Roques
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Roseaux, affiche un prix moyen de 2 698 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°1 et de n°3 d.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 87 logements et 1 local.
9 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Roseaux, 31120 Roques
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Roques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 87 logements - 1 local - 73 parkings - 3716 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0375 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0302 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Yvette Raynaud à 910 mètres
- - Ecole primaire publique Yvette Raynaud à 900 mètres
Ventes au 3 Avenue des Roseaux
Les 9 ventes au 3 Avenue des Roseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Roseaux dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Roseaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 698 €/m², le 3 Avenue des Roseaux se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Roseaux par rapport à Roques et à Haute-Garonne
À Roques, le prix moyen des appartements atteint 2 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Roseaux se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Roques et 14.78 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Roseaux à Roques
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Roseaux est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Roques, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roques a augmenté de 5.34 % sur 1 an et augmenté de 1.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 409 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 780 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 635 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 900 € au 3 Avenue des Roseaux à Roques, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 373 € en assurant vous-même les visites, ou 1 686 € si le professionnel les prend en charge.
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