8 Avenue des Roseaux, 31120 Roques
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Roseaux, affiche un prix moyen de 2 859 €/m², supérieur de 4.08 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Roseaux, 31120 Roques
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Roques.
1 niveau - 817 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Yvette Raynaud à 843 mètres
- - Ecole primaire publique Yvette Raynaud à 839 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Roseaux dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Roseaux par rapport à la voie
Sur Avenue des Roseaux, le prix moyen des maisons s'établit à 2 800 €/m². Avec un prix moyen de 2 859 €/m², le 8 Avenue des Roseaux se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Roseaux par rapport à Roques et à Haute-Garonne
À Roques, le prix moyen des maisons atteint 2 633 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue des Roseaux se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Roques et 30.61 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Roseaux à Roques
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Roseaux est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roques, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Roques a baissé de 8 % sur 1 an et baissé de 9.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 320 €/m² au premier semestre 2022 à 2 534 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
