2 Allée du Forez, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Forez, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°3 et du 2.4 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Forez, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ancely à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 1204 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 846AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancely à 172 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 1264 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 177 mètres
- - Ecole élémentaire publique Château d'Ancely à 139 mètres
Ventes au 2 Allée du Forez
Une vente a été recensée au 2 Allée du Forez. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Forez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Forez, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Forez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Forez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Forez dans son marché local
Prix du 2 Allée du Forez par rapport à la voie
Sur Allée du Forez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 112 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 2 Allée du Forez se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Forez par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Forez se situe 43.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 19.98 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Forez à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Forez est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
