9 Allée du Forez, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allée du Forez, affiche un prix moyen de 2 158 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 285 logements et 22 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée du Forez, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ancely à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 285 logements - 22 locaux - 195 parkings - 9023 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0004 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0014 - Feuille 846AM, - Parcelle n°0011 - Feuille 846AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ancely à 211 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 1283 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Château d'Ancely à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Château d'Ancely à 178 mètres
Ventes au 9 Allée du Forez
Les 2 ventes au 9 Allée du Forez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée du Forez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée du Forez, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Forez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée du Forez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée du Forez dans son marché local
Prix du 9 Allée du Forez par rapport à la voie
Sur Allée du Forez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 158 €/m², le 9 Allée du Forez se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée du Forez par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allée du Forez se situe 38.94 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 13.68 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée du Forez à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Allée du Forez est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
