11 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Rangueil, affiche un prix moyen de 3 246 €/m², supérieur de 1.12 % à celui du n°10 mais inférieur de 1.7 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Italie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 811AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Rangueil à 145 mètres
- - Saint-Agne à 302 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 411 mètres
- - Collège Jean Moulin à 463 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1239 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 1103 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 356 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Julien à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Rangueil
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Rangueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Rangueil, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Rangueil dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Rangueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 246 €/m², le 11 Avenue de Rangueil se situe 13.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Rangueil par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Rangueil se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 29.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Rangueil à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Rangueil est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
