3 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Rangueil, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², inférieur de 3.19 % à celui du n°4 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Rangueil, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Italie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 56 parkings - 539 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 811AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Rangueil à 60 mètres
- - Saint-Agne à 208 mètres
- - Métro Saint Agne SNCF - ligne B à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 334 mètres
- - Collège Jean Moulin à 562 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 1344 mètres
- - Lycée professionnel Guynemer à 1057 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 449 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Ricardie 3 à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Rangueil
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Rangueil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Rangueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Rangueil, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Rangueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Rangueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Rangueil dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Rangueil par rapport à la voie
Sur Avenue de Rangueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 3 Avenue de Rangueil se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Rangueil par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Rangueil se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 45.72 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Rangueil à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Rangueil est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.51 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
